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邻水房产网告诉你 按揭、房屋抵押贷款哪个更省钱?有什么不同?

2017年09月14日 商务信息 阅读 28 views 次

在当下,老百姓买车贷款、买房贷款、装修贷款已经成为生活中的一种时尚,生活中一种不可缺少的部分。那么,按揭、房屋抵押贷款哪个更省钱?两者有什么不同?下面,邻水房产网就来具体的介绍一下。

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按揭贷款和房屋抵押贷款哪条路上,会更省钱

其实,邻水房产认为房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民,我们不能一概而论,还识需放到不同情况下具体看,才能见得出最好的结论。就好比在当下有对夫妻名下没有任何房产,在购买房屋的时候就可以首套房的名义来申请房屋按揭贷款的,这样就可以享受到首套房贷利率的9折优惠。这种情况下的话相比房屋抵押贷款年度利率徘徊在6、7个百分点而言,房屋按揭贷款无疑是不二之选,贷到了便等同于赚到了。

 

那如果是在夫妻名下以后一套房屋,现在想要购买第二套房屋,根据政策规定来看,他们就属于二套房屋的家庭,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,也就是贷款利率至少在7.21%以上。在这样的情况下,房贷利率的优势显然已经削弱,选择采用房屋抵押贷款来填补这个缺钱的缺口那才是最好的选择。

 

在这里,邻水房产网值得提醒各位的是,房屋抵押贷款属于消费贷款,顾名思义贷款只能是用来购车、装修、旅游和进修等消费使用,银行明确规定,不得将钱流向购房、投资等高风险地段,且为了确保钱着陆在安全位置,递交用途类发票的贷后监管,为许多银行为贷款钱保驾护航的风控手段。

 

按揭贷款和房屋抵押贷款的不同之处

不同之一 法律关系主体不一样

像在房屋抵押贷款过程中,它只是存在抵押人和抵押权人。而房屋按揭贷款中,主体一般是购房人、银行以及房地产商。从贷款用途来看,它们也是有所不同的。邻水房产觉得住房按揭贷款是为了买房,而房产证抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权,只是需要用房产证做抵押贷款用于其它需求。

 

不同之二 两者的贷款利率有所不同

住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。至于按揭贷款与房产证抵押贷款哪个利息更高,需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭贷款需要支付的总利息比较高,但是它的额度大、年限长,而房产证抵押贷款却相反。两者都是在用房产证作为抵押,但住房按揭是在房产证归属明确之前办理的贷款,目的是买房,房产抵押贷款是在取得房产证后的贷款,主要用于经营、消费等其他用途,性质还是有所不同的。

 

不同之三 贷款期限有所不同

按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

 

不同之四 所需贷款资料有所不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

 

最后,邻水房产网提醒各位消费者,抵押贷款的风险不仅在于没有及时还款的违约风险,还在于抵押期间,不得随意处置自己的房屋。否则债权人都有权处理您的房子!所以消费者在贷款前要明确用途、今后每月还款能力等。

 

以上是为大家精心整理的有关“按揭、房屋抵押贷款哪个更省钱?有什么不同?

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