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邻水房产网让你买房不吃哑巴亏 遇到这些情况就果断退房吧

2017年07月26日 商务信息 阅读 95 views 次

不少购房者为了得到用平米计算的家,耗尽了家庭的存款,还欠银行20、30年的贷款,从此每一笔开销不敢任性花,辛辛苦苦的为了自己的家。可是好不容易买的房子,却遇到一些不符合承诺的地方,很多购房者会选择忍气吞声,一方面是因为买套房子不容易,不想再折腾,另一方面则是觉得维权无用。邻水房产网为了让各位购房者买房不再吃哑巴亏,整理了以下相关内容,购房者有权选择退房,法律上也是支持的,即使不退,也可以尽可能多得为自己争取一些权益。

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情况一 五证不全

五证所指的就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这五证不齐,就意味着开放商没有权利进行房屋买卖,如果与购房者签订了合同也属于无效合同。这种情况下邻水房产网提醒购房者有权要求退房,并且要求开放商返还房款,并且还可以要求开发商支付在这段时间房贷所产生的利息。

 

情况二 擅自更改

购房者在与开放商签订的合同中包涵了房屋整体外形、结构、朝向、面积等相关的条例,如果开发商子在没有经过购房者的同意,擅自更改了房屋的设计从而影响到房屋的结构,这种情况下开放商就违反了当初与购房者签订合同的规定,购房者就完全有权要求退房,开放商承担全部责任。

 

情况三 无法正常办理或延迟办理房屋产权证

正常情况下房屋产权证是由开发商办理,在购房合同中也有关于委托开发商待办理房产证的条款,以及办理房产证的具体期限。邻水房产网提醒各位购房者,当你的房产证登记期限届满后1年还没有办好,购房者可以要求与开放商接触合同,同时还可以提出赔偿经济损失。

 

情况四 开放商迟迟不交房

想必很多购房者都亲身体验或者同说过开放商经常因为资金紧张或者其他情况,导致了延期交房的情况。而在签订合同的时候,一般开发商会为延期交房设定一个期限,如果在催告之后的一定期限内,开放商任然还是迟迟不交房,这种情况下购房者有权要求接触合同。但如果购房者与开发商另有约定的除外。

 

情况五 房屋存在严重质量问题

房屋是一个特殊的商品,在交付时房屋质量检测是肯定不能少,如果房屋的主体结构质量不合格是不可以交付使用的,并且在质量检测部门进行检测并能出具质量不合格证明,那么购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

 

情况六 交房面积误差超过3%

通常情况下,交房的面积和合同约定的面积会有误差是正常的,这里邻水房产网提醒误差值的一个重要基数是3%。误差超过3%的,购房者可以选择退房。如果误差在3%以内是属于正常范围,双方可以据实结算多退少补,邻水房产网提醒购房者如果以这个提出接触合同,法院是不予支持的哦。

 

最后,邻水房产网建议各位购房者们在遇到开发商违约时,先看看自己在与开发商签订的合同中是否对该违约有所约定,如有约定,则按照合同约定处理。如未约定,可依据法律规定要求开发商赔偿,记得保留相关证据,以防被开发商倒打一耙。

 

以上就是有关退房的相关内容,还有想要了解更多购房指南的请看邻水房产网。你还可以关注邻水房产网微信公众号:flinshui,每天精选房产资讯,二手房,新房,租房,花点碎片时间学习,让你轻松购房。

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