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邻水房产网提醒你,给未成年子女买房你不知道的那些事

2017年10月13日 商务信息 阅读 62 views 次

近年来,邻水房产知道有不少父母面对将来所谓的“遗产税”和“房产税”,或者面对各种限购政策,又或者出于对孩子的爱,避免孩子以后买房压力打,更或者有不少父母因为夫妻感情出现危机,为保护子女权益等因素,将房产直接登记在了未成年子女名下。可是很多不父母却不一定知道,子女在未成年前,父母作为监护人不能任意处理被监护人的财产,父母不能随意动孩子们的这块“奶酪”。

其实,为未成年人买房看上去确实还是不错的,但是内藏一些问题确实很多父母不知道的。有这样打算的父母们最好继续往下看。

未成年人可以买房吗?

邻水房产网可以很肯定的告诉你买当然没问题。我国《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。

最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定,监护人的监护职责包括:保护被监护人的身体健康,照顾被监护人的生活,管理和保护被监护人的财产,代理被监护人进行民事活动。

由上可以看出法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。

未成年人如何买卖房屋

无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:

1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。

2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。邻水房产网提醒一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。

房产登记在未成年名下的弊端有哪些?

弊端一 父母不能随意处置房屋,确实需要处置的话,手续麻烦

如果该房屋是买给未成年人的,在出售该房屋的时候,必须有利于未成年人的利益。举个例子:如出现重大疾病需前来治疗或生活所需的。这时候出售房屋,要提供监护人签名,保证其监护人的资格,另外还需提供保证书(保证书需要公证)。所卖房屋的款要全部用于未成年人。如果不是,未成人一旦提出异议,父母讲承担赔偿责任。

弊端二 不能贷款

如果在买房签订合同时,房屋的所签订人是未成年一个人的话,那么就意味着买此房屋不能申请银行贷款,就只能一次性付清房款。

弊端三 父母想要收回房屋有困难

房子是由父母出资购买的,房产证的名字登记在未成年子女名下,那么,邻水房产要告诉你的在法律上就说明是父母赠予子女了,子女就对此房子有所有权。如果父母想要收回此房,在法律上就会有法律障碍。

弊端四 未成年想要购买新房需遵守二套房政策

有不少未成年子女成年后会购买新房,这样就会面临二套房政策。

房产登记在未成年名下的优点有哪些?

优点一 可避免财产分割

子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。

优点二 可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。

以上就是邻水房产网为大家整理的有关一些“给未成年人买房”的相关内容,希望对大家有所帮助,最后祝大家能租到称心的房子。你还可以关注我们的官方微信公众号:flinshui,每天精选房产资讯,二手房,新房,租房,花点碎片时间学习,让你轻松购房。

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